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    全媒體直播間|“吃穿住行用”生活中這些法律問題都有專業解答

    西安新聞 華商網-華商報 作者:于震 2022-08-27 07:10:48

      西安市司法局、市律師協會做客華商全媒體直播間

      8月26日是我國第42個“全國律師咨詢日”,上午9時30分,華商報改版25周年——“我為群眾辦實事”系列民生熱線活動第二十場準時進行,本場民生熱線活動主題為“普法說法答疑解惑”。西安市司法局律師工作處一級調研員夏永順、西安市律師協會會長姚子奇、陜西泓瑞律師事務所主任劉瑞娟、陜西眾邦律師事務所律師張玲做客華商全媒體直播間并接聽熱線,對市民所關注及遇到的法律問題答疑解惑。

      法律與我們生活息息相關。在活動進行的一個半小時中,熱線電話不斷響起,嘉賓們對市民、網友反映的法律問題,結合實際案例及相關法規政策進行耐心專業的解答和建議,幫助市民、網友更好地運用法律知識維護自身權益。

      應聘工作遇“培訓貸”、被末位淘汰了

      工作中這些問題咋解決

      應屆畢業生小劉咨詢:找工作的過程中公司許諾稅前6000元的月薪,面試后卻要求支付近萬元的培訓費用,因為剛畢業沒錢,在公司引導下通過網貸平臺辦理了貸款,請問合理嗎?這筆錢該由我來承擔嗎?

      陜西泓瑞律師事務所主任劉瑞娟回復,公司這樣的做法不合理。根據《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條第一款的規定“用人單位為勞動者提供專項培訓費用,對其進行專業技術培訓的,可以與該勞動者訂立協議,約定服務期。”用人單位有義務對勞動者進行工作崗位所必須的培訓,“專業技能培訓”應由用人單位支付培訓費用,因此培訓費用應由用人單位承擔,而不是由員工承擔。

      類似以招聘為由,提供高薪工作為誘餌,要求求職者繳納高額的培訓費用,屬于以招聘為形式,以騙取培訓費用和放貸業務收取相關費用為目的的一種欺詐行為,勞動者如果感覺簽訂貸款合同的過程中,存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形,且并非本人真實意愿,可以通過起訴請求法院或仲裁機構撤銷貸款合同,或要求公司返還員工貸款繳納的培訓費用。但是,勞動者必須提供能夠證明欺詐、脅迫、重大誤解事實存在的證據。

      西安市律師協會會長姚子奇提醒,對于沒有一定社會經驗的大學生,在應聘工作時一定要擦亮雙眼、認真甄別,注意招聘企業是否有正規資質以及合法登記,入職后要簽訂正規的《勞動合同》。履行合同的過程中,對于公司一些不合理、不合法甚至涉及違法的要求,一定要堅決拒絕。

      市民王先生反映:自己是一名銷售人員,公司的規章制度是末位淘汰制,因為業績不好,公司在我合同未到期的情況下要將我辭退,且沒有任何賠償,請問該怎么辦?

      陜西泓瑞律師事務所主任劉瑞娟告知王先生,用人單位在勞動合同期內通過“末位淘汰”形式單方解除勞動合同,勞動者可以以用人單位違法解除勞動合同為由,向仲裁機構申請仲裁;如對勞動仲裁結果不服,可向法院起訴用人單位,請求用人單位繼續履行勞動合同或者支付違約賠償金。

      “根據《中華人民共和國勞動合同法》第四十條第二款規定,勞動者不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作的,用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后,可以解除勞動合同。但勞動者在用人單位考核中居于末位等次,不等同于‘不能勝任工作’,不符合單方解除勞動合同的法定條件,用人單位不能據此單方解除勞動合同。”劉瑞娟說。

      范女士咨詢:工作期間,公司沒有為我繳納社會保險是否違法?

      陜西眾邦律師事務所律師張玲說,為勞動者繳納社保是用人單位的法定義務,用人單位不為員工繳納社保屬違法行為,若不履行將會承擔相應的法律責任。根據《社會保險法》第五十八條,用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的,由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。

      遇到商家欺詐、網購商品存在質量問題

      消費購物中如何維護自身權益

      張女士投訴:通過某網絡預約了線下維修門店做車輛常規保養,汽修廠為其更換的部分配件并非此前承諾的原廠配件,而是價格較低的其他品牌配件。應該找哪些部門、通過哪種途徑來維權?

      陜西泓瑞律師事務所主任劉瑞娟建議:可以與承修方協商解決,要求承修方賠償損失;向消費者協會或市場監督管理部門投訴;到法院提起訴訟。

      “根據我國《消費者權益保護法》第五十五條規定,‘經營者提供商品或者服務有欺詐行為的,應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍;增加賠償的金額不足五百元的,為五百元。”劉瑞娟說,一旦證明汽車維修遭遇欺詐,消費者可以“退一賠三”的規定向修理機構索賠,要求違法者承擔懲罰性的賠償責任。

      張女士打入熱線:發現網購商品所送贈品存在質量問題,懷疑是假冒產品,可以要求商家進行賠償嗎?如何賠償?

      陜西泓瑞律師事務所主任劉瑞娟稱,贈品屬于《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十三條規定的經營者以其他方式表明商品或者服務質量狀況的產品,與銷售的商品一樣應當具備合格的品質,經營者不得以贈送為由提供不合格或者假冒贈品。商家提供的贈品如有質量問題,消費者可以要求商家退換或者賠償,商家不得以贈品屬于免費提供為由主張免責。

      房屋漏水無人處理、租期未到房東通知搬離

      住房這些事煩惱多該咋辦

      楊女士反映:屋頂滲水,物業和開發商一直沒有徹底維修好,現在開發商以過質保期為由,讓我自行進行維修,請問合理嗎?

      陜西眾邦律師事務所律師張玲現場解答:建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。房屋是需要長期使用的特殊商品,開發商要保證在合理使用期限內工程質量,屋面防水、外墻防滲漏質保期五年,質保期內可以直接向開發商提出維修要求,超過保修期的可以申請使用大修基金維修。如果是由于非正常使用造成樓頂漏水,由責任人承擔賠償責任。

      畢業生小王咨詢:畢業后通過某住房租賃公司租房,入住沒幾個月被房東趕出,房東稱沒收到公司的租金,目前住房租賃公司大門緊鎖,請問房東是否有權利趕走租戶,還有哪些渠道能夠挽回損失?

      陜西泓瑞律師事務所主任劉瑞娟認為,要分兩種情況討論:一、《租賃合同》中沒有約定中介可以轉租,也沒有補充協議、授權等,則中介轉租行為可能構成無權處分。此時中介跑路的,房東作為所有權人有權行使返還原物請求權,要求租客騰退房屋,租客損失的租金由中介公司進行賠償。

      二、《租賃合同》約定了中介轉租權利,此時中介跑路的,房東能否要求租客騰退房屋呢?實踐中有兩種觀點:一種是根據《民法典》和《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定,如果中介逾期支付租金,房東依法解除租賃合同的,轉租合同也隨之解除,租客不再擁有占有、使用房屋的合法依據,所以,房東可以要求租客騰退房屋;另一種觀點認為,租賃合同的解除并不當然導致轉租合同解除,房東無權要求租客騰退房屋。這種情況下,房東和租客只能向中介主張損失。

      “本案中房東和租客其實都是受害者,最好還是能攜手共渡難關,源頭還是需要找到黑中介,雙方再進行索賠,作為承租人,在承租前最好能直接和房東簽署租賃合同,查看房東的產權證明,從源頭上規避風險。”劉瑞娟說。

      李先生稱:他經營著一家商鋪,因認為物業費上漲不合理而未按時繳納物業費,物業以限電限水的方式催繳物業費,這種方式是否合理?

      陜西泓瑞律師事務所主任劉瑞娟稱,供水、供電是供應水、電部門與業主之間的供應水電合同的關系,物業公司作為代收款方無權限制業主購買水電。如果業主不按時交納水電費,供水電部門可以采取停水、停電的措施。

      《民法典》第九百四十四條規定:業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

      李女士打來熱線電話:小區里有個籃球館,距離居民樓距離很近,從早到晚吵鬧沒有時間限制,甚至晚上快12點還有人打球,向物業反映多次無果,怎么辦?

      陜西眾邦律師事務所律師張玲建議:業主首先應該向物業反映,由物業來進行協調,無法協調的情況下,業主可以向小區所在的社區、街道辦進行反映。

      西安律師協會會長姚子奇認為,這個案例涉及到兩個問題,一是籃球館是否應該設置在小區內,二是籃球場的使用時間是否在一個合理有序的時間范圍內,如果籃球場場地的設立本身沒有問題,只是時間影響到居民休息,可以將使用時間做以調整;如果籃球場本身屬于違建或營業性質有問題,可能就涉及其他方面問題,需要作進一步的了解。

      如何化解借款案件中執行難的問題

      財產線索很重要

      崔先生打熱線反映:一起借款糾紛中,申請強制執行后被執行人徹底消失,前段時間被執行人突然出現,在法院的查詢系統中查詢不到任何財產,懷疑此人已經將財產進行轉移,對此該怎么辦?

      陜西泓瑞律師事務所主任劉瑞娟告訴崔先生,最高人民法院在執行過程中已經推出了一些有力舉措,比如說申請強制執行以后如果不還款,法院可以將其列入黑名單,限制出行,出行不能乘坐飛機、高鐵,限制高消費;在個人財產方面可對其財產進行查封、抵押。針對上述情況,可以委托律師對他的財產進行了解,但是律師的了解僅限于查詢是否有固定資產的登記,或者是否涉及相關公司進行投資,對其股權進行查詢。

      劉瑞娟建議,可以聘請律師進行查詢,同時聯系法院,待恢復案件之后由法院在金融機構做相關的查詢。

      同時提醒:1.借款時考慮到被借款人的經濟狀況和資信狀況,借錢的用途以及借錢后是否有償還能力,衡量借款能力。2.簽定書面借款協議,約定清楚借款時間,還款時間,還款方式,借款利率。更重要的是要讓對方提供借款人擔保。3.找一個更有實力的第三人做連帶承擔責任擔保人。采取上述措施以后,將來在執行過程當中即便被執行人名下沒有財產或者不想還款,借款人就可以啟用相應的擔保措施,執行就不會陷入困難的狀態。從咨詢電話來看,被執行人大部分是找不到財產線索,找不到財產線索時法院也很為難,這也是很多案子執行不下去的一個重要原因。

      毛先生熱線電話中咨詢:他今年二月份在某轄區法院辦理了離婚案件,法院判決已下達,因自己操作失誤,當時向法院提交的身份證復印件中的出生年月日有誤,因判決書中其出生年月日與戶口本中出生年月日不符,導致派出所戶籍室無法變更戶口本信息,請問該怎么處理?

      陜西眾邦律師事務所律師張玲建議:可以前往轄區法院讓法院出一份補正裁定,出生年月錯誤法院必須就出生年月補一份生效的法律文書,然后修改就可以。建議聯系當時的主審法官補一份更改出生日期的裁定書。

      熱線中群眾反映較復雜問題

      律師提供“點對點”結對子幫助

      昨日上午,華商報改版25周年——“我為群眾辦實事”系列民生熱線活動中,咨詢法律問題的熱線不斷響起,其中個別情況較為復雜、無法短時間通過熱線解答清楚的案件,例如年過七旬的李先生反映的房產過戶問題、市民謝先生反映的民間借貸問題。陜西泓瑞律師事務所劉瑞娟表示,通過活動中的記錄,將聯系當事人進行點對點的法律幫助,通過電話進一步了解情況后,將邀請當事人于下周一攜帶相關資料前往律師事務所進行當面的溝通交流,現場為群眾答疑解惑,提供免費的法律咨詢,幫助群眾解決實際問題。 華商報記者 于震 實習記者 郭蓉 攝影 鄧小衛



    來源:華商網-華商報

    編輯:張佳萌

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